Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаю

Содержание

Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или превратить его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

  1. Проведите экспертизу на соответствие требованиям.
  2. Собираем документы.
  3. Представить документы на рассмотрение межведомственной комиссии.
  4. Ждите экзамена.
  5. Получите мнение и решение о переводе.
  6. Внесите изменения в ЕГРН.

Лучше предварительно уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Он оформляется в течение трех дней, если вы оставите заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Шаг 1: проведение экспертизы

Компетенция не обязательна. Необходимо определить, соответствует ли гараж требованиям к жилью. В противном случае придется делать перепланировку, требуется согласование с БТИ и выдача нового технического паспорта кадастровым инженером. В некоторых регионах, вместо БТИ, координацией занимается администрация.

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся для преобразования гаража в жилое помещение:

  • заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
  • технический паспорт;
  • аттестация (если аттестация проводилась);
  • письменное согласие всех собственников объекта, если их больше.

Если требуется перепланировка, предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей одобрение СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы представляются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если его нет в регионе, жилищная инспекция займется вопросом изменения статуса.

При получении документов от собственника работник должен оформить квитанцию ​​о получении с описью и сроками рассмотрения.

Содержание заявления

Единой формы заявки на федеральном уровне нет, но она может быть в администрации. Образец и форма обычно выдаются во время подачи документов, но лучше всего заполнить их дома в непринужденной обстановке, загрузив необходимые документы онлайн.

Какая информация указана в заявке:

  1. Куда идет: наименование, адрес учреждения, ФИО, руководитель.
  2. От кого: имя, фамилия, адрес, номер телефона заявителя-держателя.
  3. Информация о недвижимости: дата регистрации собственности, адрес, название, кадастровый номер, общая площадь.
  4. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое.
  5. Опись представленных документов.
  6. Дата составления, подпись.

Шаг 4: обследование помещения

На основании вопроса собственника комиссия проводит осмотр объекта на предмет соответствия требованиям к жилью. После получения документов определяется состав экспертов, которые проведут обследование.

Чаще всего это сотрудники МЧС, ЖЭКа, Комитета градостроительства и других ведомств.

Проверят не только соответствие нормативным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности.

Шаг 5: получение заключения

По результатам расследования составляется акт, по которому уполномоченный орган выдает заключение. Принято решение о переносе гаража в жилую зону. Копия передается владельцу на руки, он должен приехать в Росреестр и подать заявку на изменение ЕГРН.

Содержание и образец заключения

Заключение заполняется по утвержденной форме. Он должен содержать информацию об исследуемом имуществе, составе комиссии, собственнике. Также вставлена ​​формулировка «заключение о соответствии жилищным требованиям».

Образец заявки

Скачать Форму заключения об оценке соответствия Помещения

Изменение типа объекта недвижимости производится на основании решения или постановления администрации о переводе нежилых помещений в жилые. Владелец может внести изменения, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявки принимаются также через госуслуги.

Популярные приметы о переезде

По старинным народным приметам люди определяли, насколько счастливой будет их жизнь н новом месте:

  • услышать голос соседей за стеной в первый день переезда — к частым гостям в доме;
  • увидеть первым мужчину в новом жилье — к спокойной жизни, женщину — к сплетням и частым ссорам;
  • если первый гость вошедший в жилье ребенок, то в семье скоро будет пополнение;
  • если рядом с домом находится птичье гнездо, то это к положительной энергии в жилище;
  • услышать крик вороны в день переезда — к бедам.

Многое о жизни на новом месте может сказать погода. Если новоселье произошло в солнечную погоду, то это символ счастливой жизни на новом месте. Увидеть радугу — к излечению от хронических болезней. Мелкий дождь сулит новоселам денежные успехи, а ливень — слезы и печаль. Гром и молния — символ эмоциональной личной жизни с ссорами и скандалами.

Соблюдать народные приметы о переезде или нет — личное дело каждого человека. Однако есть общие правила для новоселов, которые позволят направить жизнь в правильное русло. В новую квартиру или дом необходимо забирать все самое лучшее. Это относится не только к нажитому добру, но и к эмоциям, воспоминаниям.

Как переоформить гараж в собственность в ГСК?

Получение в собственность любого объекта недвижимости нередко становится сложным и хлопотным занятием. Отвечая на вопрос, где оформить гараж в собственность, знайте, что приобретение или получение в наследство или дар капитального гаража предполагает прохождение процедуры переоформления в госреестре. Прежде, чем совершать сделку купли-продажи, узнайте у владельца свидетельство о собственности на гараж.

Есть свидетельство Если документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на гараж у владельца имеется. В этом случае можно приступать к покупке. Договор купли-продажи должен быть представлен для регистрации в регистрирующий орган вместе с актом приема-передачи объекта недвижимости.

Популярные статьи  Установка унитаза своими руками: особенности монтажа унитазов различных конструкций

По закону, договор купли-продажи и переход собственности регистрируются отдельно. То же самое предусматривает договор дарения.

Для перехода собственности покупатель и продавец передают в регистрирующую инстанцию:

Требуется от Продавца:

  • заявление для перехода объекта;
  • подтверждение госрегистрации права собственности;
  • подтверждение легитимности появления права;
  • копия выписки из БТИ;
  • договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
  • акт приема-передачи объекта (в 3 экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Требуется от Покупателя:

  • заявление о госрегистрации права на объект;
  • согласие супруга на соответствующую сделку.

Документы обрабатываются месяц, после чего заявители получают известие о решении.

Свидетельство отсутствует

Если гараж продает человек, не имеющий документально заверенного права собственности на гараж, процедура проходит сложнее. Сейчас мо постараемся ответить на вопрос о том, как зарегистрировать и оформить гараж без документов. Сначала продавец должен получить нужные официальные бумаги, и только после этого действуют по вышеописанной схеме. При нежелании или невозможности прохождения продавцом полного процесса лучше подобрать другой объект для внесения средств.

Переоформление наследства

При получении сооружения в наследство по завещанию или вследствие его нахождения в первой очереди наследников умершего, переоформить можно двумя способами в зависимости от того, был ли выплачен полностью пай в кооперативе предыдущим владельцем.

Если пай не выплачен, наследник должен стать членом того же ГСК и продолжить выплаты, после чего постройка регистрируется во владение стандартно.

Если пай полностью оплачен, но нет документальных данных о государственной регистрации на руках, необходимо будет получить стандартное свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить у нотариуса:

  • кадастровый паспорт;
  • справка из ГСК;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца;
  • подтверждающие полномочия наследника документы.

После получения указанных официальных бумаг переоформление сооружения в собственность наследника осуществляется по стандартной схеме.

Преимущества и недостатки жизни в гараже

Существуют различные жизненные ситуации, заставляющие искать жилье в совершенно неожиданных местах. К примеру, переоборудование летних фазенд, или ставшая невероятно популярной в последние годы мода на устройство квартирных условий в обычном гаражном боксе.

Сразу же хотелось бы сказать, что проживание в гаражном помещении затруднительно в силу двух основных причин – из-за отсутствия солнечного света и достаточно небольшого по габаритам личного пространства.

Чтобы обеспечить поступление солнечного света внутрь данного специфического жилища, возникает необходимость в коренном переоборудовании кровли бокса. К примеру, можно оснастить крышу люком из монолитного поликарбоната.

Но вместе с тем, продолжительное проживание в гаражном помещении не всегда наполнено лишь только негативом. К примеру, многие автомобилисты не только живут в гараже, но и занимаются там автомобильным ремонтом, так сказать, совмещают приятное с полезным – и больше времени работе уделяют, и идти далеко не нужно после трудового рабочего дня.

Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаюДля большинства любителей тюнинга, танкистов, механиков подобная идея станет просто находкой, ведь такие люди днями напролет могут просиживать в гараже за любимым делом, а наличие зоны отдыха и проживания в непосредственной близости станет просто спасением.

Помимо того, проживание в переоборудованном гараже дает невидимые, но очень важные преимущества:

  1. Отсутствие докучливых соседей. Основной плюс проживания в гаражном боксе, переоборудованном под жилые условия. Нет докучливых соседей, которые то и дело надоедают своими гулянками, потопами и прочими дискомфортными ситуациями.
  2. Отсутствие адреса. Становится понятно, что больше нет необходимости отдавать свои кровно заработанные за квартплату, что позволит сократить расходы на содержание жилья.
  3. Авто находится под постоянным присмотром. Конечно, если подразумевается совместное пребывание автомобиля и человека под одной крышей.
  4. Человек живет и распоряжается своим имуществом по своему собственному желанию, не переживая, как отреагируют контролирующие органы и не собирая различного рода разрешения. При этом переоборудованный гараж остается недвижимым имуществом и собственностью его владельца. При желании, его можно продать, подарить или просто закрыть и уехать, не переживая что по возвращению в двери будут висеть счета с баснословными суммами задолженности.

Жилой гараж стоимостью 500 000 рублей на Черноморском побережье

Комментарии

Анатолий М 4 дня назад В любом регионе и городе такое имеет место быть (другой вопрос что не так массово). Второй этаж в гараже это вообще довольно удобно. Лично в моём городе(захолустье Иркутской области) цены на гаражи абсолютно разные и колеблются от 50000 за обычный гараж в паре км от города(площадью 24-50 квадратов)до 1000000/2000000 за гараж в черте города (одноэтажный, но с центральным отоплением и площадью в 150-200 квадратов. А многие и в этих гаражах второй этаж ставят.

Лайм Корона 3 недели назад В богатой и холодной Сибири такого нет. А во всех остальных городах они есть в Москве и курортах побольше, в остальных поменьше. В Москву едут, чтоб зацепиться а потом на курорт, чтоб отдохнуть. На этом зарабатывают. А в остальных городах не очень рентабельно, прописаться нельзя, притом что построить в два этажа обойдётся чуть меньше, чем квартира, и ещё воды не будет, ни газа, ни канализации. Считай миллион рублей на ветер (а квартира стоит 1,5) и за такие деньги не продашь. В Сибири замёрзнешь в нём, там и панельки стоят не обычные, отличаются от наших, да и заработать на жильё попроще.

Должны ли быть оплачены все квитанции ЖКХ в продаваемой квартире?

При заключении сделки прежние хозяева представляют выписку из лицевого счета. Она даётся обычно тогда, когда все квитанции по коммунальным платежам оплачены. Таким образом управляющая компания стимулирует оплату долгов по ЖКХ.

Но, в принципе, квартира может быть продана и с неоплаченными счетами. Долги по «коммуналке» новыми жильцами не наследуются. Всё равно их придётся оплачивать прежним хозяевам. Должны ли прежние владельцы предоставить комплекты ключей?

Прежние владельцы должны предоставить один комплект ключей. Он нужен, чтобы попасть в квартиру один раз. Дальше, как правило, новые хозяева меняют замки.

Популярные статьи  Электропроводка в частном доме своими руками

Что будет, если газовик не войдет в квартиру?

Представители организации, занимающейся обслуживанием систем подачи газа, обязаны своевременно проверять работу счетчиков и потребителей – котлов, плит и так далее.

У них есть полное право на нанесение визита. При систематическом обслуживании газовых устройств гарантируется их безаварийная эксплуатация. Если доступ так и не был предоставлен, это приведет к оформлению штрафа. Дальше – больше. Если специалисты так и не попадут в интересующую их квартиру, это приведет к отключению всего подъезда, а иногда и дома, от подачи газа. Но такое бывает, когда при опрессовке оказалось, что где-то наблюдается утечка.

“Жилой гараж с квартирой” – когда и как появился этот вид недвижимости в Сочи?

Непривычный для других местностей вид недвижимости появился в городе Сочи – “жилой гараж” или “шанхай”. В конце 90-х годов в Лазаревском начали строиться квартиры из гаражей. Сначала “робко” надстраивали вторые этажи над железными, но скоро их заменили на блочные или кирпичные и уже выстраивали несколько этажей, площади некоторых превышают 100 кв.м., с бассейнами, каминами и летним садом. В Лазаревском таких кооперативов около 10 штук, автор канала “Лазаревское Сочи” постаралась охватить как можно больше и показать видео с ними. Летом многие из таких “квартир в гаражах” сдаются гостям курорта…

Комментарии

Светлана Родионова

Посмотрите товары для изобретателей. Ссылка на магазин.

Добрый день! Я прям в восторге от этого видео))) Прям моя тема. Мы когда-то жили на Партизанской, правда в квартире мимо этих гаражей проходили, а вот на Кольцевой как раз в том году жили. Рядом санаторий Бирюза, аквапарк, два дельфинария. Очень хорошее местечко.

Анжела Нарыгина

Спасибо за видио! Мы отдыхали в Солониках в гараже, сначала думали дом, не поняли почему вход через гараж, наверху был деревянный, гораздо лучше и суше было, чем потом снимали возле моря на земле.

Artur Zuromski 3 месяца назад Одна проблема! Не дадут разрешение! Ибо под железными гаражами, земля принадлежит государству! И в любой момент эту территорию могут перепланировать! Да и строить каменное основание под металлический гараж запрещено! Спасибо!

Электроника для самоделок вкитайском магазине.

Лайм Корона 3 недели назад Вот только прописатся в них нельзя, я конечно всё понять могу, жилищные проблемы и тд. Можно временно переоборудовать гараж, ну надстроить этаж, два максимум, да и то, если в стройке что-то понимаешь. Только за обеими руками. Ну зачем 5 этажей над гаражом? А что не 9 или 17 а? Это всё может стать одной могилой в любой момент. Вряд ли там работали геодезисты, архитекторы, проектировщики. Отмороженные на всю башку самодельщики. Стоит одному рухнуть и власти начнут сносить их все в городе. Из-за таких бизнесменов ни себе, ни людям.

Если не удалось договориться

Если переговоры ни к чему не привели, справиться собственными силами с нарушителями спокойствия не удается, поскольку они просто игнорируют все просьбы, пора ставить в известность тех, кто по закону обязан обеспечивать соблюдение прав граждан, в том числе на спокойный ночной отдых.

В какие органы обращаться

Жаловаться на грохот наверху, громкую музыку, выкрики и другие звуки, не дающие всему подъезду уснуть, в первую очередь надо в полицию. Наряд обязан приехать и взять объяснения у нарушителей, после чего передать материал в административную комиссию: именно на нее возложены полномочия по вынесению наказания за подобные проступки.

Куда звонить

Вызвать сотрудников полиции, которые будут утихомиривать дебоширов, можно по номеру 102 или 112, если делать это с мобильного телефона. Такие звонки поступают в городскую дежурную часть, из которой данные о происшествии передаются в районное подразделение. Можно сократить эту цепочку и сразу набрать номер дежурного райотдела. Наряд должен прибыть не позже чем через 10 минут.

Образец заявления участковому

Вызов наряда полиции — мера экстренного характера, но регулярно к ней прибегать нет смысла. Для постоянного контроля над соблюдением законности действует служба участковых уполномоченных. В их функции входит разбор различных ситуаций, при которых нарушаются права граждан.

О появлении в доме шумных соседей, которые не реагируют на обращения остальных жильцов, следует известить участкового, написав личное или коллективное заявление. Сотрудник полиции обязан провести с проблемными жильцами беседу, разъяснить, какие нормы законодательства они нарушают, и предупредить об ответственности.

Заявление можно написать своими словами или воспользоваться приведенным образцом.

Если коллективная жалоба и последующие действия участкового не помогли найти управу на неугомонных соседей, остается искать защиты в судебных инстанциях.

Заявление в суд

Для принятия иска к рассмотрению необходимо соблюсти массу условий, от правильного определения подсудности дела до выдвижения и обоснования требований. В большинстве случаев не обойтись без помощи профессионала, именно он поможет грамотно с юридической точки зрения написать заявление и направить его в нужное судебное подразделение.

В иск обязательно включаются следующие сведения:

  • наименование суда;
  • данные истца, адрес его места жительства;
  • ФИО и адрес места жительства ответчика;
  • обстоятельства, вынудившие истца обращаться в суд с иском;
  • доказательства описанных обстоятельств;
  • цена иска;
  • данные о попытках урегулировать спор до подачи заявления в суд;
  • требование истца;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и личная подпись истца.

Представлять свою позицию в судебных заседаниях жильцы, уставшие от шумных соседей, могут самостоятельно, но поддержка опытного юриста поможет быстрее найти выход из сложившейся ситуации.

Как доказать

Суд при рассмотрении искового заявления исходит из доказательств, представленных сторонами. Чтобы призвать к ответу жильцов сверху, не желающих соблюдать нормы шума, придется основательно подготовиться. Случаи чрезмерно громкого поведения соседей необходимо зафиксировать на видео- или аудионосители, заручившись поддержкой свидетелей, готовых подтвердить, когда и при каких условиях сделаны записи.

Наверняка от неугомонных любителей музыки и скандалов страдает сразу несколько квартир подъезда. Сбор подписей поможет убедить суд в масштабности проблемы и подтолкнуть к принятию соответствующего решения.

Популярные статьи  Водоснабжение вашего дома

По результатам рассмотрения иска и материалов дела судья чаще всего выносит определение о назначении штрафа и необходимости выплатить пострадавшей стороне расходы на лечение и моральный ущерб. Выселение из квартиры как мера наказания за постоянный шум тоже практикуется, но крайне редко. В России зафиксированы единичные случаи, когда нерадивых жильцов по решению суда вынуждали съезжать из принадлежащего им жилого помещения в другое место.

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

  • гараж должен быть признан жилым помещением;
  • а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
  • а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

  • план гаража с техническим описанием объекта;
  • проект переустройства;
  • все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаю
Сбор и передача документовИсточник severlogistik.ru

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Ремонт потолков

В гаражах чаще встречается очень высокий потолок, и к его отделке нужно подойти с умом. Вам повезло, если у гаража сводчатый потолок – такой вариант конструкции позволяет сделать квартиру по-настоящему уютной. Но и обычный плоский потолок тоже можно красиво отделать. Самый простой вариант – применить обычную побелку.

Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаюФОТО: a.d-cd.netЕсли у вас есть пластиковые панели, вы можете использовать их для отделки потолка и стен. Такой вариант идеально подходит для квартиры, переоборудованной из гаража

Позаботьтесь о проведении электрических проводов и подсоединении ламп. В некоторых гаражах уже проведено электричество, вам нужно лишь протянуть провод и закрепить его на потолке.

Как навредить соседям сверху

Способ 1

  • Чтобы проучить соседей, можно использовать нехитрый способ – заблокировать входную дверь. Это возможно осуществить при условии, что дверь открывается в сторону лестничной клетки.
  • Возьмите доску и установите так, чтобы один конец упирался в дверную ручку вредного соседа, а другой – в пол, ступеньку или перила, в зависимости от того, где расположен вход в квартиру.
  • Теперь выбраться из квартиры самостоятельно невозможно, и соседям придется ждать, пока на помощь им не придут другие жильцы и не уберут доску. Если захотят, конечно.

Способ 2

  • Если соседи совсем достали, можно решиться на любую гадость. В том числе и на порчу замка на входной двери.
  • Смажьте несколько иголок клеем и вставьте в замочную скважину. В результате тот, кто «не лает, не кусает, а в дом не пускает», не впустит и самих хозяев. Починить замок в таком случае невозможно, его потребуется менять.

Способ 3

  • Если вам не дает покоя постоянно орущий телевизор в квартире соседа, а просьбы он игнорирует, можно перерезать антенный кабель, а лучше – вырезать кусок. На устранение неприятности нарушителю потребуется время, а вы сможете хотя бы недолго насладиться тишиной.
  • Таким же образом можно повредить и телефонный кабель. Мелочь, но неприятно.

Способ 4

Этот способ подойдет только тем, кто хорошо разбирается в электричестве и сможет сделать все, что нужно, без риска получить травму.

Если музыка у соседей слишком громкая и шум не утихает после 23 часов, можно «поколдовать» в электрощите и лишить квартиру электроэнергии. Это легко сделать, вырезав часть провода так, чтобы соединить обрезки было затруднительно.

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участкомИсточник sam.mirtesen.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Денис Серебряков/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: